44 Montée CERISIERS · Chelsea
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 225,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 496 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594225507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
82025594225507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
818 200 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 78 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-08-27 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (4 552 $/m²) 219,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 046 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, Montée Juniper, Chelsea 2026-07-02 · 935 m · Vendu 899 000 $ (4 253 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 947 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 849 m · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 038 640 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, chemin des Lilas, Chelsea 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 821 000 $ (3 649 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 864 001 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, terrasse du Domaine, Chelsea 2025-11-17 · 826 m · Vendu 975 000 $ (3 983 $/m²) 244,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 968 901 $ Poids 56 % |
| 6 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 696 m · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +82 947 $ · Ajust. âge −81 445 $ | 1 357 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, chemin McNally, Chelsea 2026-07-08 · 780 m · Vendu 940 000 $ (5 003 $/m²) 187,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 800 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 973 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, chemin de la Colline, Chelsea 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 607 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 012 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 671 m · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie −84 421 $ · Ajust. âge −94 840 $ | 1 112 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, Montée Juniper, Chelsea 2025-09-12 · 948 m · Vendu 768 500 $ (4 125 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 211 $ · Ajust. superficie +81 470 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 925 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, chemin du Versant-Sud, Chelsea 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 363 850 $ (5 685 $/m²) 239,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 157 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −95 470 $ | 1 332 458 $ Poids 29 % |
| 12 | 79, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-01-20 · 702 m · Vendu 755 000 $ (2 857 $/m²) 264,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −54 990 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 848 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.