44 Chemin MEREDITH · Chelsea
Valeur estimée
1 246 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 282,7 m² · constr. 2001 · terrain 12 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 949,6 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 786 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594245275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
82025594245275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
814 900 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 93 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 524 m · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −21 127 $ | 1 472 947 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 936 m · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 953 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 503 m · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −35 565 $ | 1 299 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, terrasse du Domaine, Chelsea 2025-11-17 · 738 m · Vendu 975 000 $ (3 983 $/m²) 244,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 130 963 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-01-20 · 706 m · Vendu 755 000 $ (2 857 $/m²) 264,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 967 623 $ Poids 39 % |
| 6 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −98 734 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 694 467 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, chemin du Versant-Sud, Chelsea 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 363 850 $ (5 685 $/m²) 239,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 157 $ · Ajust. superficie +121 661 $ · Ajust. âge −27 277 $ | 1 562 391 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 324 $ Poids 20 % |
| 9 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 255 693 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 129 849 $ Poids 17 % |
| 11 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 063 721 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, chemin Ferguson, Chelsea 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 624 $/m²) 229 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 010 317 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.