8 Chemin LAROUCHE · Chelsea
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 123,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594313727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
82025594313727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
819 600 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 43 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Montrose, Chelsea 2026-06-30 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin du Vallon, Chelsea 2025-11-03 · 416 m · Vendu 722 500 $ (5 888 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 868 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 739 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, chemin de la Station, Chelsea 2026-03-10 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 690 $/m²) 138,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 708 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, chemin Scott, Chelsea 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 918 $/m²) 116,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 855, Route 105, Chelsea 2025-04-22 · 254 m · Vendu 561 000 $ (4 917 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 713 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, Chemin de la Station, Chelsea 2025-03-04 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 092 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 709, route 105, Chelsea 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 932 $/m²) 119,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 568 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, chemin Larouche, Chelsea 2025-07-30 · 61 m · Vendu 780 000 $ (5 372 $/m²) 145,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −59 360 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 730 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 971 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, chemin Marie-Jo, Chelsea 2024-12-06 · 694 m · Vendu 535 000 $ (4 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 642 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 844, Route 105, Chelsea 2024-12-17 · 123 m · Vendu 501 000 $ (3 620 $/m²) 138,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 589 444 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, chemin du Manoir, Chelsea 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 190 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 017 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 332 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.