12 Chemin LAROUCHE · Chelsea
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 145,2 m² · constr. 1984 · terrain 6 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 419 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594323288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
82025594323288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
819 600 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 59 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Station, Chelsea 2026-03-10 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 690 $/m²) 138,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, chemin Montrose, Chelsea 2026-06-30 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, chemin Larouche, Chelsea 2025-07-30 · 10 m · Vendu 780 000 $ (5 372 $/m²) 145,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, chemin de la Station, Chelsea 2025-06-27 · 157 m · Vendu 735 000 $ (4 973 $/m²) 147,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 811 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, montée des Cerisiers, Chelsea 2025-05-30 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 742 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, chemin du Vallon, Chelsea 2025-11-03 · 388 m · Vendu 722 500 $ (5 888 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 868 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 833 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, chemin du Manoir, Chelsea 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 190 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 844, Route 105, Chelsea 2024-12-17 · 138 m · Vendu 501 000 $ (3 620 $/m²) 138,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 649 485 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, Chemin Blackburn, Chelsea 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 505 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, chemin du Vallon, Chelsea 2024-11-04 · 339 m · Vendu 763 000 $ (5 226 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 839 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 875 413 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, chemin Williamson, Chelsea 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 662 000 $ (11 746 $/m²) 141,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 241 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −166 200 $ | 1 654 770 $ Poids 32 % |
| 12 | 146, chemin Scott, Chelsea 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 918 $/m²) 116,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 623 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 623 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.