23 Chemin DRUM · Chelsea
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 95,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594411841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
82025594411841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 22 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée Juniper, Chelsea 2026-08-04 · 712 m · Vendu 572 000 $ (6 320 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 529 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, chemin Drum, Chelsea 2025-05-26 · 1 m · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 916, route 105, Chelsea 2025-07-21 · 292 m · Vendu 360 000 $ (4 133 $/m²) 87,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 878, Route 105, Chelsea 2025-05-30 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 731 m · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 953 $ Poids 40 % |
| 7 | 855, Route 105, Chelsea 2025-04-22 · 547 m · Vendu 561 000 $ (4 917 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 580 985 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, chemin de la Station, Chelsea 2024-09-20 · 735 m · Vendu 403 500 $ (3 764 $/m²) 107,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +81 405 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 442 334 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, Chemin de la Station, Chelsea 2024-07-04 · 875 m · Vendu 557 000 $ (6 237 $/m²) 89,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 671 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 611 683 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, Chemin de la Station, Chelsea 2025-03-04 · 983 m · Vendu 580 000 $ (5 092 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 66, Chemin Patterson, Cantley 2024-09-09 · 841 m · Vendu 450 000 $ (5 632 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, Chemin de la Station, Chelsea 2024-05-31 · 757 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 592 962 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.