72 Chemin FLEURY · Chelsea
Valeur estimée
666 800 $
Terrain · terrain 1 208 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 000 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 983 000 $
Rôle antérieur 3 895 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603942505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 983 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 895 800 $
ID provincial
82025603942505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
739 900 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 42 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 785 807 $ Ajust. marché +60 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 819 $ Poids 24 % |
| 2 | 71, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 781 437 $ Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 115 $ Poids 23 % |
| 3 | 324, chemin Ladyfield, Chelsea 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 870 863 $ Ajust. marché +66 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 371 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 701 381 $ Ajust. marché +28 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 858 520 $ Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 855 068 $ Ajust. marché +65 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 369 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, chemin de Cabot, Chelsea 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 344 873 $ Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 154, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 687 086 $ Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 750 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 660 659 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 659 $ Poids 18 % |
| 10 | 158, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 645 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 483 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 879 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 879 $ Poids 18 % |
| 12 | 82, chemin Jean-Paul Lemieux, Chelsea 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 739 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 900 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.