33 Chemin FLEURY · Chelsea
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 195,4 m² · constr. 1998 · terrain 15 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 893 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 77 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603986770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
82025603986770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 24 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 761 m · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 210 261 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 992 m · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 715 308 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 002 177 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 929 197 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 048 062 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, chemin Beauséjour, Chelsea 2025-09-26 · 970 m · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 850 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 705 061 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 714 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 943 $ Poids 36 % |
| 11 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 166 $ Poids 35 % |
| 12 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 823 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.