34 Chemin FLEURY · Chelsea
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 163,5 m² · constr. 1954 · terrain 10 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 918,3 m²
Frontage
289 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 497 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603987342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
82025603987342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
775 483 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 67 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route 105, Chelsea 2025-07-31 · 477 m · Vendu 469 900 $ (3 096 $/m²) 151,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 508 101 $ Poids 62 % |
| 2 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 640 451 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 964 $ Poids 38 % |
| 4 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 071 $ Poids 38 % |
| 5 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 513 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −75 707 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 791 272 $ Poids 35 % |
| 7 | 365, chemin Traverse, Chelsea 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 730 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 943 880 $ Poids 35 % |
| 8 | 462, route 105, Chelsea 2025-08-29 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 974 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 588 125 $ Poids 34 % |
| 9 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −86 623 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 953 752 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 732 371 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 968 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.