8 Chemin BOISCHATEL · Chelsea
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 157 m² · constr. 1988 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604004218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
82025604004218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
780 719 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 53 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de Montpelier, Chelsea 2026-05-13 · 713 m · Vendu 820 000 $ (5 548 $/m²) 147,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 861 $ Poids 74 % |
| 2 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 520 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 627 286 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-25 · 609 m · Vendu 879 000 $ (5 627 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 375 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 839 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, chemin Traverse, Chelsea 2025-10-01 · 655 m · Vendu 965 000 $ (5 730 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 925 256 $ Poids 62 % |
| 5 | 394, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-05-07 · 729 m · Vendu 695 000 $ (5 073 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-11-12 · 316 m · Vendu 610 000 $ (4 614 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 352, chemin de la Traverse, Chelsea 2025-06-13 · 735 m · Vendu 835 000 $ (5 465 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-07-24 · 778 m · Vendu 800 000 $ (5 420 $/m²) 147,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 83, chemin de Cabot, Chelsea 2026-03-26 · 812 m · Vendu 875 449 $ (6 543 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 858 $ · Ajust. superficie +75 898 $ · Ajust. âge −87 545 $ | 930 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 611 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 742 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-08-15 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 026 $/m²) 132,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 654 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 391 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.