48 Chemin OLMSTEAD · Chelsea
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 401 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604071979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
82025604071979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
777 956 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 56 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 707 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 896 554 $ Poids 60 % |
| 2 | 384, Route 105, Chelsea 2025-07-31 · 288 m · Vendu 469 900 $ (3 096 $/m²) 151,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 572 327 $ Poids 58 % |
| 3 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 656 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, chemin Traverse, Chelsea 2025-10-01 · 938 m · Vendu 965 000 $ (5 730 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 986 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −62 676 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 977 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 112 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 837 m · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −62 893 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 834 684 $ Poids 37 % |
| 10 | 352, chemin de la Traverse, Chelsea 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 465 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 671 $ Poids 36 % |
| 12 | 88, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 955 $/m²) 179,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 824 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.