44 Chemin OLMSTEAD · Chelsea
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 211,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 423 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 460 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604072813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
82025604072813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
777 956 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 76 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 669 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 993 752 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, chemin Beauséjour, Chelsea 2025-09-26 · 469 m · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 838 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 950 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 095 365 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 865 m · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 920 409 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, chemin Emily-Carr, Chelsea 2025-09-29 · 950 m · Vendu 1 075 000 $ (5 158 $/m²) 208,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 074 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −113 525 $ | 1 197 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 258 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, chemin Boisjoli, Chelsea 2024-12-20 · 482 m · Vendu 895 000 $ (4 541 $/m²) 197,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 045 437 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 706 546 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −83 480 $ | 833 765 $ Poids 37 % |
| 12 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +77 167 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 737 467 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.