32 Chemin OLMSTEAD · Chelsea
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 170,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 444 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604083742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
82025604083742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
768 328 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 60 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Route 105, Chelsea 2025-07-31 · 294 m · Vendu 469 900 $ (3 096 $/m²) 151,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 570 625 $ Poids 59 % |
| 2 | 365, chemin Traverse, Chelsea 2025-10-01 · 857 m · Vendu 965 000 $ (5 730 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 712 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −58 612 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 879 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 654 629 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 928 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 974 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 352, chemin de la Traverse, Chelsea 2025-06-13 · 917 m · Vendu 835 000 $ (5 465 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 125 $ Poids 39 % |
| 8 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 768 m · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −65 263 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 819 340 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 695 $ Poids 36 % |
| 10 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 722 $ Poids 36 % |
| 11 | 117, chemin du Relais, Chelsea 2024-11-25 · 740 m · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 670 $ Poids 35 % |
| 12 | 88, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 955 $/m²) 179,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 648 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.