453 Route 105 · Chelsea
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 89,7 m² · constr. 1948 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 150 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604086250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
82025604086250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
768 328 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 20 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 375 $ Poids 39 % |
| 2 | 318, Route 105, Chelsea 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 451 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 523 231 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 765 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue Longueuil, Cantley 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 436 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 403 $ Poids 19 % |
| 5 | 655, route 105, Chelsea 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, rue de Longueuil, Cantley 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 476 500 $ (5 534 $/m²) 86,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 505 218 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, chemin Vieux, Cantley 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 914 $/m²) 99,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 669 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, Rue de Masson, Cantley 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 408 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue de Beaumont, Cantley 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.