28 Chemin OLMSTEAD · Chelsea
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 193,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604093151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
82025604093151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
775 053 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 70 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 763 m · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 950 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 716 m · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 881 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 042 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, chemin Beauséjour, Chelsea 2025-09-26 · 587 m · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 804 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, chemin Emily-Carr, Chelsea 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 158 $/m²) 208,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 028 682 $ Poids 44 % |
| 6 | 365, chemin Traverse, Chelsea 2025-10-01 · 892 m · Vendu 965 000 $ (5 730 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 029 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −113 525 $ | 1 144 989 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, chemin Boisjoli, Chelsea 2024-12-20 · 555 m · Vendu 895 000 $ (4 541 $/m²) 197,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 004 797 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 701 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 370 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 832 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 678 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.