32 Chemin VERGER · Chelsea
Valeur estimée
1 174 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 357,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 586 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604164194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
82025604164194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
775 483 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 91 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 423 m · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +116 869 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 2 010 445 $ Poids 58 % |
| 2 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 451 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +136 599 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 491 948 $ Poids 42 % |
| 3 | 221, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 246 $/m²) 346,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 214 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 556 916 $ Poids 31 % |
| 4 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 159 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 416 659 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +147 711 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 1 728 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +142 201 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 330 738 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 743 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, route 105, Chelsea 2024-08-21 · 830 m · Vendu 749 000 $ (2 522 $/m²) 297 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 049 209 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 118 340 $ Poids 16 % |
| 10 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie +150 808 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 1 375 234 $ Poids 16 % |
| 11 | 180, Chemin du Relais, Chelsea 2024-04-09 · 347 m · Vendu 1 225 000 $ (4 139 $/m²) 296 m² · constr. 2022 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie +127 466 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 581 366 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 316 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.