28 Chemin VERGER · Chelsea
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 282,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 532 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604164561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
82025604164561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
775 053 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 84 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 249 633 $ Poids 66 % |
| 2 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 452 m · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −98 159 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 695 042 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 162 505 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −119 723 $ | 1 374 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 113 564 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, terrasse du Domaine, Chelsea 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 983 $/m²) 244,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 063 111 $ Poids 37 % |
| 7 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −118 550 $ | 1 217 014 $ Poids 33 % |
| 8 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 144 916 $ Poids 29 % |
| 9 | 457, route 105, Chelsea 2024-08-21 · 810 m · Vendu 749 000 $ (2 522 $/m²) 297 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 887 606 $ Poids 26 % |
| 10 | 209, chemin du Relais, Chelsea 2024-08-23 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (4 527 $/m²) 243 m² · constr. 2019 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +90 309 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 298 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, chemin Emily-Carr, Chelsea 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 106 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 276 103 $ Poids 25 % |
| 12 | 180, Chemin du Relais, Chelsea 2024-04-09 · 342 m · Vendu 1 225 000 $ (4 139 $/m²) 296 m² · constr. 2022 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 365 543 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.