104 Chemin MEREDITH · Chelsea
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 202,3 m² · constr. 2012 · terrain 9 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 274,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 590 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604208721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
82025604208721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 85 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 15 m · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, chemin McNally, Chelsea 2026-07-08 · 683 m · Vendu 940 000 $ (5 003 $/m²) 187,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 013 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 211 m · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 1 415 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 753 949 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, Montée Juniper, Chelsea 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 253 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 969 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 154, chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 552 $/m²) 219,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 097 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, Montée Juniper, Chelsea 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 768 500 $ (4 125 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 211 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 949 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 145 956 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, Chemin McNally, Chelsea 2024-07-17 · 500 m · Vendu 1 153 907 $ (5 684 $/m²) 203 m² · constr. 2005 Ajust. marché +189 910 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +40 387 $ | 1 382 214 $ Poids 29 % |
| 10 | 138, Chemin de la Belle-Terre, Chelsea 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 186 $/m²) 174,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 997 916 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, chemin de la Colline, Chelsea 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 607 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 058 823 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 745 829 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.