28 Chemin WALLACE · Chelsea
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 406,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613935138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
82025613935138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
758 301 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 85 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 63 m · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +81 091 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 077 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 221, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (4 246 $/m²) 346,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 214 $ · Ajust. superficie +128 869 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 588 083 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 910 m · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +108 078 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 275 326 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 971 m · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +237 630 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 239 680 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +256 441 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 409 442 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 499 m · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 142 457 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +211 843 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 224 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 126 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 444 126 $ Poids 8 % |
| 9 | 457, route 105, Chelsea 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (2 522 $/m²) 297 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +138 578 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 043 963 $ Poids 6 % |
| 10 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +258 782 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 051 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, chemin du Relais, Chelsea 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +245 042 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 522 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie +254 938 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 406 823 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.