36 Chemin VALLEE · Chelsea
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 220 m² · constr. 2003 · terrain 6 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 065,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623806061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
82025623806061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 75 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 694 m · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 852 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 954 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 862 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 909 885 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 918 067 $ Poids 50 % |
| 6 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 311 626 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 794 m · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 816 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 023 281 $ Poids 25 % |
| 9 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 987 035 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 815 477 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, chemin de l'Héritage, Chelsea 2024-08-05 · 946 m · Vendu 860 500 $ (4 115 $/m²) 209,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +171 061 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +55 933 $ | 1 109 922 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 003 807 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.