28 Chemin VALLEE · Chelsea
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 304,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 570 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623807115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
82025623807115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 84 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 128 m · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 070 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 222 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 465 m · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 070 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −56 243 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 958 992 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 347 765 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 467 m · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 948 895 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 1 000 763 $ Poids 19 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 993 062 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 996 $ Poids 13 % |
| 10 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +82 540 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 082 845 $ Poids 12 % |
| 11 | 52, chemin du Ravin, Chelsea 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 102 $/m²) 266 m² · constr. 1992 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 046 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +105 260 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 273 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.