12 Chemin VALLEE · Chelsea
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 245,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 476 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623809174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
82025623809174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 72 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 386 m · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 769 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 189 m · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −60 283 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 962 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 765 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 102 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 523 m · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −60 936 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 971 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 856 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 952 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 714 m · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +115 373 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 313 451 $ Poids 40 % |
| 8 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 464 m · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 836 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 918 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 492 $ Poids 26 % |
| 11 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 859 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 908 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.