31 Chemin VALLEE · Chelsea
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 280,6 m² · constr. 1995 · terrain 5 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 508 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623816148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
82025623816148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 81 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 258 m · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 047 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 351 m · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 197 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 351 m · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 049 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 936 931 $ Poids 39 % |
| 5 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 596 m · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 931 111 $ Poids 23 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 971 048 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 980 944 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 977 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 327 007 $ Poids 19 % |
| 9 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 060 717 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 910 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 913 464 $ Poids 13 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 879 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 944 538 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.