11 Chemin VALLEE · Chelsea
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 198 m² · constr. 1995 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 448 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623819342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
82025623819342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 67 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 794 m · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 199 892 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 874 133 $ Poids 46 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 833 615 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 845 027 $ Poids 37 % |
| 6 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 520 m · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +60 135 $ | 781 612 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, chemin du Barrage, Chelsea 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 308 $/m²) 200,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 921 822 $ Poids 31 % |
| 8 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 857 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, chemin des Métiers, Chelsea 2025-01-10 · 469 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 833 507 $ Poids 31 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 943 193 $ Poids 27 % |
| 11 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 789 117 $ Poids 27 % |
| 12 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 826 226 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.