7 Chemin VALLEE · Chelsea
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 154,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 431 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623819397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
82025623819397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 50 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 329 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 417 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 933 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, chemin des Métiers, Chelsea 2025-01-10 · 429 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 760 655 $ Poids 43 % |
| 4 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 630 413 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 995 $ Poids 36 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 590 641 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 496 $ Poids 30 % |
| 8 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 188 $ Poids 30 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 027 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 706 589 $ Poids 26 % |
| 12 | 384, Route 105, Chelsea 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (3 096 $/m²) 151,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 546 480 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.