40 Chemin PATRICK · Chelsea
Valeur estimée
1 143 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 327,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 619 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623827312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
82025623827312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 89 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +94 403 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 276 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 250 m · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 114 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 342 m · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +91 439 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 119 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 995 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 397 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 680 m · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +78 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 803 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 041 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 182 037 $ Poids 6 % |
| 10 | 296, Rue de la Sève, Gatineau 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 605 $/m²) 274,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +234 489 $ · Ajust. superficie +95 539 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 221 028 $ Poids 6 % |
| 11 | 52, chemin du Ravin, Chelsea 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 102 $/m²) 266 m² · constr. 1992 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +95 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 967 $ Poids 5 % |
| 12 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +86 975 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 042 655 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.