28 Chemin PATRICK · Chelsea
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 223,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623828206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
82025623828206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 65 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 566 m · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 742 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 917 889 $ Poids 52 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 826 886 $ Poids 49 % |
| 4 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 890 m · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 262 920 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 608 m · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 812 231 $ Poids 40 % |
| 6 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 885 725 $ Poids 39 % |
| 7 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 877 930 $ Poids 38 % |
| 8 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 827 415 $ Poids 28 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 211 $ Poids 25 % |
| 10 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 871 822 $ Poids 24 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 952 082 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, chemin de l'Héritage, Chelsea 2024-08-05 · 794 m · Vendu 860 500 $ (4 115 $/m²) 209,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +171 061 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 1 074 716 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.