23 Chemin PATRICK · Chelsea
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 172 m² · constr. 2002 · terrain 4 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623839090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
82025623839090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
533 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 70 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 282 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 437 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin des Métiers, Chelsea 2025-01-10 · 586 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 798 079 $ Poids 43 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 537 $ Poids 43 % |
| 4 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −44 193 $ | 683 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −85 737 $ | 796 707 $ Poids 36 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 808 719 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +24 818 $ | 582 212 $ Poids 32 % |
| 8 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −64 115 $ | 629 417 $ Poids 32 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 603 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 566 198 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 814 260 $ Poids 30 % |
| 12 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 914 363 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.