45 Chemin HENDRICK · Chelsea
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623847162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
82025623847162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 30 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 117 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 579 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 219, route 105, Chelsea 2025-02-24 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 479 939 $ Poids 47 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 981 $ Poids 41 % |
| 6 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 700 636 $ Poids 41 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 328 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −26 774 $ | 439 225 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 637 408 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 778 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 602 775 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.