12 Chemin RUMI · Chelsea
Valeur estimée
1 356 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 352 m² · constr. 2023 · terrain 4 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 100 $
Rôle antérieur 816 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623891598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
986 200 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
82025623891598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 96 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 831 997 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +98 088 $ | 1 257 191 $ Poids 27 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 156 202 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +99 025 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 198 327 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −106 607 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 533 304 $ Poids 21 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge +79 160 $ | 1 028 319 $ Poids 16 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +98 913 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 212 214 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 117 969 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +80 440 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 534 707 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 883 324 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 147 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 101 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +95 830 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 253 015 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.