261 Route 105 · Chelsea
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 104,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623902718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
82025623902718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
583 450 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 24 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 387 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 296 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 796 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 219, route 105, Chelsea 2025-02-24 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 429 241 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 528 994 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −24 411 $ | 506 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 318, Route 105, Chelsea 2025-06-09 · 692 m · Vendu 499 900 $ (5 451 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 583 840 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 445 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 932 $ Poids 39 % |
| 11 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 417 538 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 391 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.