22 Chemin NATHANIEL · Chelsea
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 16 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 987 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623908127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
82025623908127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
583 550 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 44 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 895 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 661 067 $ Poids 67 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 903 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 207 $ Poids 60 % |
| 3 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 870 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 681 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 616 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 821 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +22 588 $ | 375 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 900 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 711 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 211, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-03-21 · 860 m · Vendu 733 000 $ (5 462 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 181 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 745 045 $ Poids 42 % |
| 9 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 800 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 352 476 $ Poids 42 % |
| 10 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 649 461 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 633 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 450 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.