43 Chemin HERITAGE · Chelsea
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 175 m² · constr. 1991 · terrain 6 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 114,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 549 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633804596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
82025633804596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 68 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 556 792 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 769 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 771 179 $ Poids 44 % |
| 4 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 955 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 441 079 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 784 916 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 985 714 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 683 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 820 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 814 436 $ Poids 38 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 876 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 943 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 621 638 $ Poids 33 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 360 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.