45 Chemin COTE-D'UN-MILLE · Chelsea
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 178,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 387 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633814493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
82025633814493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 47 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −46 877 $ | 520 833 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 507 212 $ Poids 50 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 718 387 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 953 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 743 213 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 888 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 644 456 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 768 718 $ Poids 38 % |
| 9 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 436 240 $ Poids 38 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 824 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 653 741 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 586 048 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.