8505 Chemin HENDERSON · Pontiac
Valeur estimée
424 900 $
Autre · terrain 438 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 176,3 m²
Frontage
505,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205280289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
82030205280289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
213 875 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3218-3420, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 303 $ Poids 4 % |
| 2 | 2744, Chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, chemin Bennett, Bristol 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 9 820 000 $ Ajust. marché +1 883 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 703 579 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin Bennett, Bristol 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 9 820 000 $ Ajust. marché +1 883 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 703 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, chemin Gold-Mine Nord, Bristol 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Chemin Gold Mine, Bristol 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 385 900 $ (2 206 $/m²) 174,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.