7839 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 090 $/m² · 155,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
214267284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
82030214267284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±359.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 37 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, route 148, Pontiac 2024-06-21 · 0 m · Vendu 60 000 $ (385 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 30 % |
| 2 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 631 $ Poids 1 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 003 $ Poids 1 % |
| 4 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 482 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.