8955 Concession 5E · Pontiac
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 164,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 687,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
214483286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
82030214483286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±593.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 48 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, route 148, Pontiac 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (385 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 762 $ Poids 9 % |
| 2 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.