2551 Chemin CAIN · Pontiac
Valeur estimée
76 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 8 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 038,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 24 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
214857717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
82030214857717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±223.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 8 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, Chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2025-09-25 · 887 m · Vendu 80 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 3218-3420, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 303 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, chemin Gold-Mine Nord, Bristol 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 5 % |
| 4 | 29, Chemin Gold Mine, Bristol 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 385 900 $ (2 206 $/m²) 174,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 425 164 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, chemin Bennett, Bristol 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 9 820 000 $ Ajust. marché +1 883 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 703 579 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, chemin Bennett, Bristol 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 9 820 000 $ Ajust. marché +1 883 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 703 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 5554, 6ième Concession, Pontiac 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 1720, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 281 000 $ (2 870 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 260 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin Knox, Bristol 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin Knox, Bristol 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 9360, 5e Concession, Pontiac 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.