2821 Chemin BRONSON-BRYANT · Pontiac
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 169,5 m² · constr. 1960 · terrain 231 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 285,7 m²
Frontage
877,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
224165054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
82030224165054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, route 148, Pontiac 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (385 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 763 $ Poids 9 % |
| 2 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 310 $ Poids 8 % |
| 3 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 545 020 $ Poids 7 % |
| 4 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 616 $ Poids 7 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 568 239 $ Poids 4 % |
| 6 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 523 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 657 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin du Cerfeuil, Pontiac 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 289 500 $ (1 646 $/m²) 175,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 406 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin du Gingembre, Pontiac 2025-01-03 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 228 $/m²) 193 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.