384 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 153,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,2 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
224273189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
82030224273189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, route 148, Pontiac 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (385 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 684 $ Poids 17 % |
| 2 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 048 $ Poids 11 % |
| 3 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 280 $ Poids 10 % |
| 4 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 078 $ Poids 10 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 288 $ Poids 6 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, chemin du Cerfeuil, Pontiac 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 289 500 $ (1 646 $/m²) 175,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 406 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 358 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.