42 Chemin GINGEMBRE · Pontiac
Valeur estimée
92 200 $
Chalet · 1 750 $/m² · 52,7 m² · constr. 1950 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 56 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233847652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
82030233847652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±318.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 12 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 998 $ Poids 59 % |
| 2 | 1105, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 990 $ Poids 55 % |
| 3 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 085 $ Poids 22 % |
| 4 | 1105, Chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (5 020 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 218 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.