38 Chemin GINGEMBRE · Pontiac
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233847821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
82030233847821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 294 $ Poids 0 % |
| 2 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 211 166 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 289 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 255 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 292 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.