21 Chemin GINGEMBRE · Pontiac
Valeur estimée
168 700 $
Chalet · 2 572 $/m² · 65,6 m² · constr. 1960 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233856530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
82030233856530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±244.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 37 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 920 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 607 $ Poids 24 % |
| 2 | 1105, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 979 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 533 $ Poids 23 % |
| 3 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 920 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 694 $ Poids 9 % |
| 4 | 1105, Chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 979 m · Vendu 245 000 $ (5 020 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 348 850 $ Poids 8 % |
| 5 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 231 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 195 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.