17 Chemin GINGEMBRE · Pontiac
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 193 m² · constr. 2010 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233856632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
82030233856632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Gingembre, Pontiac 2025-01-03 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 228 $/m²) 193 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, chemin du Cerfeuil, Pontiac 2024-09-30 · 115 m · Vendu 289 500 $ (1 646 $/m²) 175,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 406 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 390 927 $ Poids 35 % |
| 3 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 032 $ Poids 0 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 620 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.