10 Chemin GINGEMBRE · Pontiac
Valeur estimée
112 400 $
Chalet · 2 578 $/m² · 43,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 80 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233856677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
82030233856677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 23 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 904 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 336 $ Poids 55 % |
| 2 | 1105, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 967 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 904 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 423 $ Poids 21 % |
| 4 | 1105, Chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 967 m · Vendu 245 000 $ (5 020 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 296 075 $ Poids 20 % |
| 5 | 196, chemin Pontiac, Pontiac 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Church, Pontiac 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 540 267 $ Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.