13 Chemin GINGEMBRE · Pontiac
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 84 m² · constr. 1965 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233856733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
82030233856733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 535 $ Poids 0 % |
| 2 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 222 737 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 263 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 266 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 303 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 308 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.