1 Chemin GINGEMBRE · Pontiac
Valeur estimée
166 600 $
Chalet · 2 705 $/m² · 61,6 m² · constr. 1967 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233866157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
82030233866157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±262.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 37 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 856 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 557 $ Poids 36 % |
| 2 | 1105, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 920 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 304 037 $ Poids 34 % |
| 3 | 1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 856 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 645 $ Poids 13 % |
| 4 | 1105, Chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 920 m · Vendu 245 000 $ (5 020 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 347 384 $ Poids 13 % |
| 5 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 233 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.