1004 Concession 2E · Pontiac
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 89,9 m² · constr. 1935 · terrain 7 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233975336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
82030233975336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 029 $ Poids 3 % |
| 2 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 083 $ Poids 2 % |
| 3 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 239 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 281 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 206 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 58 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.