1281 Chemin CIMETIERE · Pontiac
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 60,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 67 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234083234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
82030234083234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 36 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 738 $ Poids 12 % |
| 2 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 270 $ Poids 7 % |
| 3 | 1105, Chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (5 020 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 051 $ Poids 4 % |
| 4 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 207 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.