1289 Chemin CIMETIERE · Pontiac
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 55,1 m² · constr. 1947 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 59 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234083299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
82030234083299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 37 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 387 $ Poids 16 % |
| 2 | 1105, Chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (5 020 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 306 567 $ Poids 6 % |
| 3 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 132 $ Poids 2 % |
| 4 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 202 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 216 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.