1505 Concession 3E · Pontiac
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 134,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234151345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
82030234151345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 59 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 185 $ Poids 20 % |
| 2 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 748 $ Poids 18 % |
| 3 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 420 745 $ Poids 16 % |
| 4 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 290 864 $ Poids 14 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 7839, route 148, Pontiac 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (385 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.